Neu! Frohnau - Modernisierungsbedürftiges Reihenendhaus auf großem, sonnigen Grundstück

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus in einer der beliebtesten Wohngegenden Frohnaus – ruhig gelegen, grün eingebettet und mit gewachsener, angenehmer Nachbarschaft. Die Immobilie wurde im Jahr 1959 auf einem real geteilten Grundstück von ca. 584 m² als Teil eines kleinen Wohnensembles in solider, massiver Bauweise errichtet.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 140 m² bietet das Haus idealen Wohnkomfort für die kleine Familie. Die Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss ist durchdacht und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen, sichtgeschützten Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine einladende Diele, ein praktisches Gäste-WC sowie einer praktischen Abstellkammer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle, geräumige Schlafzimmer – eins mit Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne –, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein Badezimmer und der Flur.

Das Untergeschoss ist über die Diele im Erdgeschoss erreichbar und bietet zusätzlichen Raum: ein Hobbyraum, ein Heizraum, ein Vorratsraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum stehen hier zur Verfügung.

Das Grundstück ist über eine gepflasterte Zufahrt mit elektrischem Tor zugänglich. Der pflegeleicht gestaltete Garten mit Rasenflächen, abwechslungsreicher Bepflanzung und Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Er bietet Platz für die Familie und Raum für eine kreative Gartengestaltung. Eine Garage und ein kleines Holzgartenhaus runden dieses attraktive Angebot ab.

Immobiliendaten

Objektnummer::	Wo-6059
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 95 m²
Grundstück::	ca. 631 m²
Kaufpreis::	458.000,- €
Provision::	3,57 %
Zimmer::	4
Baujahr::	1959
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Energieausweis noch nicht vorhanden - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.

Ausstattung

Masivbauweise Ölheizung 4 Zimmer Gäste-WC Wannenbad Einbauküche Vollkeller Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden Balkon Terrasse Garage Gartenhaus

Lage

Frohnau – Familienidylle im Grünen mit urbanem Komfort Wer auf der Suche nach einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage ist, wird in Frohnau fündig. Der charmante Stadtteil im Nordwesten Berlins bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht – ideal für Familien, die Naturverbundenheit mit städtischer Infrastruktur verbinden möchten. Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der S-Bahnhof Frohnau liegt nur ca. 1,2 Kilometer entfernt und bringt Sie schnell und bequem ins Zentrum der Hauptstadt. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A111 in wenigen Minuten – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinien 125 und 220 sind fußläufig in rund fünf Minuten zu erreichen. Auch in puncto Bildung ist Frohnau bestens aufgestellt: Die renommierte Evangelische Schule Berlin-Frohnau sowie die Renée-Sintenis-Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe. Für die Kleinsten stehen verlässliche Betreuungsangebote wie die Christliche Montessori-Kindertagesstätte zur Verfügung – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger- und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind. Frohnau vereint naturnahes Wohnen und ein umfangreiches Freizeitangebot mit urbaner Lebensqualität – ein Standort mit Herz und Verstand, der Familien das perfekte Zuhause bietet.